DOMO24

Реестры собственников МКД по всей России для УК, ТСЖ, ЖСК, и физ.лиц.

  • Время работы: Круглосуточно. Без праздников и выходных.

  • Телефон: 8 (800) 301-05-90

реестр собственников

Перед наступлением 2019 г. Федеральный закон от 25.12.2018 № 485-ФЗ дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации новой нормой. В статье 45, которая определяет порядок организации и проведения собрания в многоквартирном доме, появился пункт 3.1. Он возложил обязанность ведения реестра собственников помещений на администрации управляющих компаний, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Реестр

Содержание документа

В законе указывается, что в документе должны содержаться сведения, с помощью которых можно определить собственников квартир МКД, в т.ч.:

  • ФИО гражданина, полное название юридического лица с номером его регистрации, владеющего помещением;
  • размер доли в общей собственности домового имущества.

В свою очередь Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий порядок оформления протоколов и направления решений в уполномоченные органы, говорит о включении в реестр реквизитов правоустанавливающих документов на квартиры или другие помещения.

Образец реестра

Законодательством и иными нормами не установлены требования к форме реестра собственников многоквартирного дома, но с учетом вышеуказанных документов образец будет включать следующие сведения:

№ помещения ФИО. собственника или данные организации Площадь Доля Количество голосов Реквизиты документа о праве Кадастровый номер помещения Почтовый адрес помещения Этаж Назначение Наименование Имя xml. файла
1. Иванов Петр Алексеевич 52,4 1/2 26,2 совместная собственность, № 36-36-01/259/2012-547 от 10.11.2012 36:34:0306086:4647 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.1 1 жилое квартира kv_b68e37c0-449d-4c6f-bab3-26c16d7aa96d.xm
1. Иванова Ульяна Ильинична 52,4 1/2 26,2 совместная собственность, № 36-36-01/259/2012-547 от 10.11.2012 36:34:0306086:4647 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.1 1 жилое квартира kv_b68e37c0-449d-4c6f-bab3-26c16d7aa96d.xml
2. Сергеева Ольга Анатольевна 36,7 1 36,7 собственность, № 36-36-01/204/2012-137 от 03.11.2012 36:34:0306086:4648 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.2 1 жилое квартира kv_6c72573e-fc9b-4205-bcf9-ac3a646394fd.xml
3. ИП Васильев Станислав Сергеевич 76,8 1 76,8 собственность, №36-36-01/040/2015-246 от 26.05.2015 36:34:0306086:4649 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.3 1 нежилое продуктовый магазин pm_23b2bb92-73ef-4635-947f-9a94b74a6aa3.xml
4. Васильева Наталья Петровна 38,4 1 37,6 собственность, №36-36-01/041/2013-256 от 30.03.2013 36:34:0306086:4650 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.4 1 жилое квартира kv_99300a5a-702b-479b-a8e0-055f341d167b.xml

Порядок внесения и исключения собственников

Информация о нанимателях помещений должна собираться, обновляться и храниться в письменном виде (в журнале) и в электронной форме при условии соблюдения требований по защите персональных данных граждан.

Для этих целей руководством УК, ТСЖ или ЖСК назначается ответственное лицо, которое ведет реестр.

ТСЖ

Изменения заносятся по обращению собственника, который в течение 10 дней с момента возникновения права собственности должен написать заявление. Основанием для владения недвижимостью могут быть договоры купли-продажи, дарения, приватизации или выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Одновременно с запросом предоставляются выписки из Росреестра.

Внесение записи происходит в течение 10 дней. После проведения этой процедуры собственнику направляется уведомление о включении его в реестр.

Общий срок внесения изменений не должен превышать 1 месяца от даты наступления права на имущество.

Собственник исключается из реестра в случае смерти или признания его без вести пропавшим, при продаже или ином отчуждении помещения. Юридические лица исключаются вслед за завершением процедуры их ликвидации и продажи имущества.

Необходимость реестра

Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр установлено, что одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания является реестр собственников МКД.

Постановлением Правительства от 13.09.2018 № 1090 внесены изменения в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Постановление

Согласно этим документам, ведение реестра собственником относится к стандарту управления многоквартирным домом, что является лицензионным требованием.

За нарушение лицензионных условий в сфере управления МКД на должностных лиц налагается штраф от 50 до 100 тыс. руб., на юридических — от 250 до 300 тыс. руб. Также руководитель или ответственное лицо могут быть дисквалифицированы на период до 3 лет.

При различных формах управления данные документы используются для составления реестра членов товариществ или жилищных кооперативов.

Кто может изучать реестр

Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по письменному запросу физического лица, проживающего в здании, или его представителя. Обращение можно отправить, зарегистрировавшись через портал госуслуг в системе ГИС ЖКХ. Документ предоставляется инициатору для проведения общего собрания собственников жилья и составления протокола. Согласия о передаче персональных данных от других лиц, включенных в реестр, в целях созыва собрания не требуется.

Процесс передачи данных из документа

В целях помощи гражданам и организациям разработаны и действуют сервисы, позволяющие легко и просто провести собрание (ОСС).

Собрание

Услуга включает:

  • формулировку уведомления об ОСС;
  • составление реестра собственников;
  • подсчет результатов голосования;
  • составление протокола;
  • помощь в уведомлении жилищной инспекции о решении собрания.

Пользователю необходимо иметь полученные из Росреестра xml.файлы, которые загружаются в сервис для формирования реестра.

Получение выписки

Для получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащего данные об имуществе и земельных участках, физическое лицо через портал госуслуг оформляет личный кабинет на сайте Росреестра.

Последовательность действий следующая:

  1. В разделе «Мои заявки» предоставляется ключ доступа.
  2. Войдя на стартовую страницу, заявитель последовательно кликает кнопки «Получение сведений из ЕГРН», «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Поиск объектов недвижимости».
  3. Далее вписываются регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира и нажимается кнопка «Найти».
  4. Появляются сведения об объекте и кадастровый номер, которые следует проверить. Чтобы заказать выписку, необходимо нажать на «Отправить запрос».

Таким образом запрашиваются сведения по каждой квартире. Сведения по отдельным квартирам уже формируете в эксель таблицу.

Также Вы можете обратиться в нашу компанию и подготовить реестр всего за 1 день. Удобно и быстро. Оставьте заявку на сайте!

Оставьте заявку

и узнайте стоимость реестра собственников именно для Вашего дома



Как к Вам обращаться?


На какой номер позвонить?
Понравилась статья? Поделитесь в
Отзывы читателей
  1. Татьяна

    Это здорово!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *